「競売」という言葉が出たとき、多くの方が「もう終わりだ」と感じます。しかし、サービサーとして何千件も見てきた経験から言えば、競売申立て後でも選択肢はあります。
目次
競売を回避する3つの方法
- 任意売却——市場価格で自宅を売却。競売より売却価格が高く、引越し費用も交渉可能
- 個人再生（住宅ローン特則）——自宅を残しながら他の借金を減額。弁護士が申立てれば競売が一時停止する
- リスケジュール（返済条件変更）——まだ期限の利益を喪失していない段階なら有効
競売回避のタイムライン
- 競売申立て前：任意売却・個人再生・リスケジュールすべて検討可能
- 競売申立て後〜入札2ヶ月前：任意売却・個人再生が主な選択肢
- 入札期日直前：個人再生の申立てで一時停止が可能（タイミングに注意）
- 競売落札後：原則として取り消し不可
任意売却 vs 競売の比較
- 売却価格：任意売却 80〜90% / 競売 60〜70%
- プライバシー：任意売却 近隣に知られにくい / 競売 裁判所公告で公開
- 引越し費用：任意売却 交渉次第で確保可 / 競売 なし
- 残債交渉：任意売却 分割交渉可 / 競売 余地なし
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