「住宅ローン残高が家の価値より高い（オーバーローン）から売れない」——こう思って諦めている方が多いですが、オーバーローンでも売却できる方法があります。
目次
オーバーローンとは
住宅ローンの残高が、自宅の現在の市場価値を上回っている状態です。例えば、ローン残高2,500万円で自宅が1,800万円でしか売れない場合、差額の700万円は売却後も残債として残ります。
オーバーローンでも取れる選択肢
- 任意売却——債権者が同意すれば、売却代金が残債に満たなくても売却が可能。残債は分割払い交渉ができる場合もある
- 個人再生（住宅ローン特則）——住宅ローンだけは払い続けながら他の借金を減額。自宅を残せる可能性がある
- 自己破産——自宅は処分されるが全借金が免除。残債の問題が一気に解決する
- リースバック——任意売却後に同じ自宅に賃貸として住み続ける方法（業者と要交渉）
注意：普通の不動産売却ではダメな理由
オーバーローン状態では、普通に売却しても残債が残り、自宅を手放したのに借金だけが残ります。任意売却では債権者（金融機関・サービサー）との交渉が伴うため、一般の不動産業者ではなく「任意売却専門」の業者または弁護士への相談が必要です。
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